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Inflação estável estimula aplicações no setor imobiliário
DCI - Diário de Comercio e Industria de SP
Projeções otimistas para a inflação oficial incentivam financiamentos da casa própria.
Especialistas aconselham esperar até o meio do ano para financiamento da casa própria, devido a tendência de ofertas de parcelas fixas ou com juros menores por parte de bancos, iniciada no final de 2006. Grandes agentes financeiros da habitação, como a Caixa Econômica Federal, quase dobraram suas aplicações nesse setor em 2006 em relação a 2005 e projetam um bom crescimento para 2007.
Cenário de relativo controle inflacionário serve de estímulo para que os investidores realizem planejamento de longo prazo, com destaque para o financiamento da caa própria. Amanhã será divulgado o Indíce de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) de 2006, utilizado pelo Banco Central do Brasil para o balizamento da política monetária, com projeção de 3,15%, valor abaixo da meta para o ano de 4,5%. Para 2007, especialistas apontam uma inflação um pouco maior, na base de 4,5%, devido ás expectativas de ampliação de investimentos a serem realizados pelo governo. Eduardo Silva, CEO da Excelènce Gestão Estratégica, de Porto Alegre, diz que a inflação baixa deve deixar o investidor mais seguro para os investimentos a longo prazo. "Co o capital girando, as empresas ganham mais e toda economia evolui", conta.
Silva afirma que há uma preocupação do governo de que a inflação mantenha-se estabilizada e que as pessoas precisam aprender a aproveitar isso otimizando seus gastos. "O brasileiro possui vontade de aplicar e agora sua segurança e capital tem aumentado para que essa vontade se concretize. Contudo há empecilho da educação financeira ruim.
Otimização " Nossa economia cresce gradativamente e as pessoas estão aprendendo a otimizar seus gastos" Eduardo Silva - Presidente da Excelènce
Ele acredita que o anúncio do pacote de medidas econômicas a ser divulgado pelo governo este mês irá sinalizar como será o desempenho da inflação de 2007. "Após o anúncio poderemos ver se os juros continuarão caindo ou não. Nossa economia está crescendo devagar, mas gradativamente. A tendência é de aumento do poder aquisitivo". A inflação de 2006 deverá ser menor que a meta de 4,5% devido a demora de crescimento pela qual passou o País e aos poucos investimentos que foram feitos, explica Silva. Ele diz que em 2007 deve haver um pequeno aumento de inflação devido ás medidas para desenvolvimento, mas com controle do Banco Central. "Para todo investimento há um custo, 2007 deve ser um bom ano para a economia nacional. Em 2006, o turismo cresceu bastante o que sinaliza aumento de capital e circulaçãode dinheiro, diz".
Ricardo rocha, professor de finanças da Fundação Getúlio Vargas (FGV) afirma que a inflação estável amplia os horizontes do investidor e aconselha áqueles que pretendem financiar a casa própria a esperarem até o meio do ano, quando surgirão ofertas mais atrativas. "Alguns bancos já soltaram financiamentos melhores, inclusive com taxas fixas, no final de 2006 e essa tendência deve se manter. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, possui um custo de operação barato, diz". Rocha acredita que a estabilidade da inflação estimulará a migração de investidores para aplicações como Debêntures BNDESpar. "A poupança não deve superar 7% ao ano e não paga imposto de renda. A taxa de juros do governos está caindo", diz. Para o professor, o grande problema hoje é a falta de crescimento e para que ele ocorra sem pressão inflacionária é preciso investir, afirma. "Os gastos do governo federal são o maior risco para a economia em 2007. A inflação poderia até ser um pouco maior que não afetaria a economia", diz Rocha.
Financiamento da Caixa A Caixa Econômica Federal, principal agente financeiro de habitação no País, aplicou R$ 13,1 bilhões até 30 de novembro de 2006 nesse tipo de investimento. Esse valor propiciou o financiamento de moradias para 575.850 famílias de todas as faixas de renda e é 95% superior ao aplicado no mesmo período do de 2005, quando Caixa registrava R$ 6,7 bilhôes investidos em habitação. Somente com recursos da sua carteira de poupança, a Caixa aplicou ao longo de 2006 (até 30 de novembro) R$ 2,7 bilhões em habitação - o que significa mais de 50% do total aplicado pelo restante do sistema financeiro no período. O total de recursos da Poupança aplicados pelo mercado foi suficiente para financiar a aquisição de imóveis para mais de 95 mil famílias. O orçamento do banco em 2006 foi inicialmente definido em R$ 10,2 bilhões. Mais tarde, por causa da demanda e da rápida aplicação dos recursos, houve suplementação, elevando para R$ 14 bi.
De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), até novembro de 2006, os fatores mais importantes para a inflação foram os planos de saúde, com 11,46% de aumento, seguidos de empregados domésticos (10,43%), cigarros (9,42%), gás de botijão (7,19%), coégio (6,79%) e condomínio (6,17%). Ainda segundo o instituto, o Indíce de Preços ao Consumidor Amplo-15 (IPCA-15), que pode sinalizar como será o IPCA, teve variação de 0,35% em dezembro, muito próximo à de 0,37% de novembro. Co isso, o IPCA-E (Indice de Preços ao Consumidor amplo Especial) fechou o ano em 2,96%, abaixo dos 5,88% de 2005. De acordo com dados da FGV o Indice Geral de Preços Disponibilidade Interna (IGP-DI) elevou-se 0,26 em dezembro. A variação registrada em novembro foi de 0,57% e no ano 3,79%. O IGP-DI é calculado com base nos preços coletados entre os dias 1 e 31 do mês de referência. Dois dos três componentes do IGP-DI mostraram acréscimo em suas taxas de variação, entre novembro e dezembro: O Indice de Preços ao Consumidor (IPC), de 0,24% para 0,63%, e o Indice Nacional de Custo da Construção (INCC) de 0,23% para 0,36%.
O Indice de Preços ao Consumidor (IPC), divulgado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) ontem, registrou variação de 1,07% na primeira quadrissemana de janeiro, ante 1,04% na quarta quadrissemana de dezembro. A principal contribuição para a elevação do indice deveu-se ao grupo transportes, cuja taxa está em 0,602%. A primeira quadrissemana de janeiro vai de 08 de dezembro de 2006 a 07 de janeiro de 2007. Wellington Myiazaki
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